Нажмите, чтобы показать сайт, не дожидаясь полной загрузки.

ЖК «Солнечный город» — современный квартал для жизнерадостных людей

ЖК «Солнечный город» — комплекс современных новостроек в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Застройщик предлагает покупателям квартиры класса «комфорт». В «Солнечном городе» можно приобрести недвижимость как в готовом доме или вложиться в строящееся жилище. Общая площадь застройки составляет 185 га.

Жилой Комплекс Солнечный город

Застройщик жилого комплекса «Setl City»

Застройщиком ЖК «Солнечный город» является компания «Setl City», специализирующаяся на постройке жилой и коммерческой недвижимости более 20 тет. Застройщик ведет деятельность на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Калининграда и Калининградской области.

Главным козырем «Setl City» является оригинальные стилистические и архитектурные идеи — каждый комплекс уникален. Здания строятся по современным европейским технологиям. В приоритете компании двор без машин — автомобили жителей будут находиться на подземных парковках.

Документы

Компания «Setl City» имеет официальное разрешение на застройку микрорайона «Солнечный город». С потенциальными покупателями заключается стандартный договор ДДУ. Детальнее с проектными декларациями и другими документами можно ознакомиться на официальном сайте застройщика.

Особенности и преимущества нового комплекса в Красносельском районе

ЖК «Солнечный город» представляет комплекс из высотных домов попеременной этажности (5-12) этажей. Все корпуса построены по кирпично-монолитной технологии, снаружи отделаны в европейском стиле.

Почему стоит сделать выбор в пользу ЖК «Солнечный город»:

  • Безопасность — в парадных будет дежурить охрана, плюс камеры видеонаблюдения на придомовой территории.
  • Строительство домов идет по графику, хозяева квартир получают ключи в срок.
  • Демократичные цены на новые квартиры в перспективном районе.
  • В близости от ЖК «Северный» находится Финский залив с пляжем — отличное место для отдыха и прогулок.
  • Возможность жить в историческом районе Санкт-Петербурга.
  • Множество парков и зеленых насаждений в округе.
  • В ЖК «Солнечный город» идет продажа жилой недвижимости с готовой отделкой. Это избавляет от лишних затрат, по крайней мере на первое время.
  • Несмотря на скученность многоэтажных зданий, в микрорайоне нет ощущения муравейника, присущего мегаполисам.
  • При покупке жилой недвижимости в ЖК «Солнечный город» действует военная ипотека.
  • Молодые семьи могут задействовать материнский капитал.
  • Согласно условиям застройщика владельцы жилплощади в «Солнечном городе» вправе самостоятельно изменять планировку, вплоть до объединения нескольких квартир.
  • Покупателям предлагаются различные варианты ипотечных программ.

Фото жилого комплекса «Солнечный город» в Санкт-Петербурге

Потенциальному покупателю интересно увидеть фотографии будущих и настоящих корпусов. Но не всем позволяет время лично отправиться на экскурсию. Ниже можно посмотреть фотографии ЖК и прилегающей территории.

Свежие фото ЖК «Солнечный город»

Параллельно с возведением корпусов застройщик занимается благоустройством придомовой территории.

parallelno-so-strojkoj-zastrojshik-jpg
stroyashiesya-korpusa-zhk-jpg
pridomovaya-territoriya-zaselennyh-korpusov-jpg

Местоположение ЖК «Солнечный город» и прилегающая инфраструктура

ЖК «Солнечный город» — молодой микрорайон, который до сих пор находится на этапе возведения. К сожалению, вся необходимая инфраструктура пока на стадии проектирования. На сегодняшний день в ЖК функционирует только школа и детский сад.

За медицинской помощью жители сданных в эксплуатацию корпусов могут обратиться в поликлинику No91, расположенную по адресу: ул. Отважных 8 (добираться удобно по проспекту Ветеранов). Там же находится детская поликлиника No65 (ул. Отважная 12). В перспективе застройщик обещает автономные медицинские учреждения для жителей ЖК «Солнечный город».

Что еще входит в планы застройщика:

  • Спортивный комплекс.
  • Торгово-выставочный центр.
  • Дополнительные дошкольные и общеобразовательные учреждения.
  • Школа искусств.
  • Бизнес-центр.
  • Парки, скверы, аллеи, площадь.
  • Заведения общественного питания.
  • Кондитерские и пекарни.

Ситуация с транспортом пока не является идеальной. Ближайшие станции метро Проспект Ветеранов, Автово находятся в 10 км от ЖК «Солнечный город».

Подъехать к метрополитену можно:

  • Станция Автово — маршрутное такси NoК-300, автобус No210 и 200 по Петергофскому шоссе.
  • Станция Ленинский проспект — маршрутное такси NoК-103 по Петергофскому шоссе.
  • Станция Проспект Ветеранов — автобус No68 от остановки «Улица Пионерстроя».

В 1,5 км от корпусов ЖК «Солнечный город» находится железнодорожная платформа Сергиево. За 20 минут электричка довезет до станции метро Балтийская.

На данный момент для Петергофское шоссе является основным связывающим звеном ЖК «Солнечный город» с центром Санкт-Петербурга (не считая КАД и Красносельское шоссе, но они менее популярны). В пиковые часы дорога перегружена, поездка вместо 20 минут может занять час и более. Еще в 2015 году власти Санкт-Петербурга поговаривали об удлинении Проспекта Ветеранов, реконструкции трамвайной линии по Петергофскому шоссе, строительстве новых станций метрополитена ближе к корпусам «Солнечного города». Пока ситуация остается без изменений, причина банальная — нет в бюджете средств.

ЖК «Солнечный город» на карте и генплан микрорайона

На карте ЖК обозначены как готовые, так и строящиеся корпуса. На генплане массива можно посмотреть расположение домов, и сделать выбор в пользу будущего жилища.

Расположение ЖК на карте

Генеральный план микрорайона

Паркинг

Застройщик обещает наземные и подземные места для стоянки автомобилей в каждом корпусе. Ориентировочно пока на 4 квартиры приходится одно парковочное место. Планируется оборудование отдельной стоянки для гостей ЖК «Солнечный город».

Детские сады и школы

В перспективе планируется возведение школ и детских садов. На сегодняшний день в ЖК функционирует одна общеобразовательная школа, рассчитанная на 1375 мест. 1 сентября 2018 года на торжественном открытии образовательное учреждение приняло первых за свою историю учеников.

В школе оборудован современный спортивный зал и бассейн, столовая, библиотека, актовый зал. Пришкольная территория оборудована спортивной площадкой, беговыми дорожками для коротких и длинных дистанций, полями для командных игр.

В целом, ОШ No385 ведет обучение с информационно-технологическим уклоном. Новоселам доступны и школы в соседних жилых массивах, находящиеся в радиусе 1-1,5 км от ЖК «Солнечный город».

Также в новом микрорайоне функционирует детский сад. Пока он готов принять до 220 детей. В будущем построятся еще несколько дошкольных учреждений.

Торговые комплексы и магазины

На территории ЖК «Солнечный город» торговый центр пока отсутствует. Ближайший продуктовый супермаркет «Дикси» находится в одном из корпусов соседнего ЖК «Константиновский». Рестораны, кафе, бары на территории комплекса отсутствуют. В 1-1,5 км от корпусов находятся гипермаркет «Лента», «Магнит», «Пятерочка», аптеки. Там же находятся банкоматы Сбербанка и МФЦ.

Жители микрорайона «Солнечный город» могут посетить ТЦ «Жемчужная Плаза», находящийся по другую сторону Петергофского шоссе. Также функционируют ТЦ «Загородный дом» и «Французский бульвар» рядом со станцией метро Ленинский проспект.

Спортивные комплексы

В настоящее время спортивных клубов на территории ЖК «Солнечный город» нет, за исключением секции художественной гимнастики и хореографии для детей и подростков на базе ОШ No385.

Ближайший к ЖК спортивный комплекс для взрослых расположен по адресу: Петергофское шоссе 79, корпус 2. Также желающие могут воспользоваться открытыми площадками для тренировок в соседних микрорайонах.

Бизнес-центр

На сегодняшний день бизнес-центр на территории «Солнечного города» и соседних жилых массивов отсутствует. Вопрос насчет его возведения будет решаться по мере заселения и расширения района.

Благоустройство

Параллельно со строительством новых корпусов «Setl City» занимается благоустройством придомовой территории. Обустраиваются детские и спортивные площадки, зоны отдыха, пешеходные и велосипедные дорожки. Идет активное озеленение дворов — создаются клумбы, газоны, цветники, высаживаются деревья. На территории есть лавочки для отдыха, урны для мелкого мусора. Предусмотрены специальные места для выброса бытовых отходов.

Визитной карточкой ЖК «Солнечный город» станет пешеходная аллея — аналог московского Арбата. Улица растянется на весь микрорайон, соединит его отдельные кварталы.

Экология

В ЖК «Солнечный город» двоякая экологическая ситуация. С одной стороны, лесопарковые зоны и Финский залив благоприятно сказываются на качестве воздуха. Другая сторона медали — промзона, которая находится всего в 300 метрах от корпусов. Застройщик обещает решить данную проблему — планируется «живая» стена из зеленых насаждений.

Кроме того южнее массива «Солнечный город», примерно в 2,5 км, находятся очистные сооружения. Дальнейшая их судьба пока неизвестна. Промышленных предприятий в округе нет.

Чистота воздуха

Воздух в ЖК «Солнечный город» слегка загрязнен.

Воздух в ЖК
Показатель качества воздуха

Ход строительства микрорайона

Жилой комплекс «Солнечный город» в настоящее время находится на стадии строительства. Несмотря на то что некоторые корпуса введены в эксплуатацию и жители получили ключи, продолжается возведение соседних зданий. Всего в планах застройщика 10 очередей по сдаче готовых квартир.

Очереди и сроки сдачи корпусов в ЖК

Старт продаж недвижимости в микрорайоне «Солнечный город» начался в 2015 году. На сегодняшний день ситуация складывается так:

  • Корпуса 1-4 — сданы в эксплуатацию, идет заселение.
  • Корпуса 5-6 — готовы к сдаче.
  • Корпуса 7.1 и 7.2 — сдача ожидается во втором квартале 2019 г.
  • Корпус 8 — в конце 2019 г.
  • Корпуса 9.1 и 9.2 будут сданы во втором квартале 2020 г.

Планировка квартир в ЖК «солнечный город»

Разрабатывая планировку жилплощади в ЖК «Солнечный город», компания Setl City сделала упор на студии и однокомнатные квартиры. Потенциальным покупателям предлагаются варианты с самой разнообразной планировкой: с просторной кухней или гостиной, с гардеробом в прихожей или без, с одним или двумя санузлами. В квартирах независимо от метража имеется минимум один балкон или лоджия с панорамным остеклением.

Количество квартир на этаже варьируется от 5 до 16, в зависимости от корпуса и метража жилплощади. Первые этажи не подлежат заселению. Будут оборудованы подсобные помещения, комнаты для консьержа и охраны, магазины, салоны красоты, тренажерные залы и т. Планируется запуск 2-3 лифтов (наличие грузового обязательно) в каждом подъезде.

Отдельных мест для хранения колясок и велосипедов не предполагается. Но все желающие могут приобрести в личную собственность помещение под кладовую за дополнительную плату в размере 170 000 рублей.

Планировка студий

Данный тип жилплощади преобладает в корпусах жилого комплекса «Солнечный город». Метраж студий варьируется от 24 до 31 м. Типовая прямоугольная планировка, между гостиной и кухней отсутствует.

Поланировка студии

Студия в ЖК Солнечный Город

Схема планировки квартиры студии

Квартира-студия

Расположение квартиры студии

Планировка 1-комнатных квартир

Однокомнатные квартиры предлагаются по площади от 31,9 до 53 м. Есть возможность выбрать вариант со встроенным гардеробом в прихожей. Метраж комнаты и кухни может отличаться в разных корпусах. Клиент сам выбирает приоритет: более просторная кухня или комната. Санузел в однокомнатных квартирах раздельный.

 

Планировка однушки  Схема планировки однокомнатной квартиры в ЖК

1-комнатная квартира в Солнечном Городе  схема 1-комнатной квартиры

Планировка 2-комнатных квартир

Метраж жилплощади составляет 33,8-69,8 м. В квартирах санузел раздельный, минимум 1 лоджия или балкон. Есть интересные варианты с длинной лоджией, выход на которую имеется в кухне и одной из комнат. Имеются как стандартные, так и асимметричные планировки.

Планировка двушкиПланировка двухкомнатной квартиры

Двушка в ЖК Солнечный ГородСхема планировки 2-х комнатной квартиры

Планировка 3-комнатных квартир

Метраж трехкомнатных квартир в домах ЖК «Солнечный город» начинается от 54 м, максимальная площадь составляет 91 м. Есть варианты прямоугольной и угловой планировки. Покупатель может отдать предпочтение просторной кухне (порядка 18 м), или сделать выбор в пользу большой гостиной. Есть возможность приобрести квартиру с двумя лоджиями и санузлами.

Планировка трешкиСхема планировка трехкомнатной квартиры

3-х комнатная в ЖК

Отделка

Все жилые помещения в корпусах ЖК «Солнечный город» продаются с отделкой «под ключ». Стены и потолки отделаны в нейтральных тонах, поэтому не будет дисбаланса при обстановке квартиры. В целом, новоселу остается завезти мебель, посуду, технику и другие предметы личного пользования.

Что входит в отделку:

  • Замки, розетки, выключатели.
  • Входные и межкомнатные двери.
  • Полное остекление, в том числе лоджии.
  • Напольное покрытие ламинат.
  • Стены оклеены флизелиновыми обоями «под покраску» — изменить цвет не составит труда.
  • В ванной и туалете стены выложены итальянской плиткой Kerama Marazzi.
  • Полностью укомплектованный санузел: унитаз, акриловая ванна (поддон), полотенцесушитель, смесители, умывальник.

Компания Setl City заключила договор с «Первой мебельной фабрикой» на поставку мебели. По желанию клиент может приобрести полностью укомплектованное жилище.

Купить квартиру в ЖК «Солнечный город»

Все желающие могут купить квартиру в ЖК «Солнечный город» от застройщика по адекватной стоимости. Приобретение недвижимости в данном районе — грамотная инвестиция, ведь в перспективе планируется возведение всей инфраструктуры и модернизация транспортной развязки. Возможно, через несколько лет стоимость жилища существенно возрастет. Сегодня цена за студию начинается от 1 900 000 млн рублей. Точнее можно узнать цены на официальном сайте застройщика ЖК «Солнечный город».

Варианты оплаты

Застройщик предполагает несколько вариантов оплаты недвижимости в жилом массиве «Солнечный город». В первую очередь это разовое погашение всей стоимости жилплощади (100%).

Также действует программа по приобретению квартир в данном ЖК в рассрочку. Если клиент вносит 40% от стоимости авансовым платежом, ему предоставляется беспроцентная рассрочка до 36 месяцев.

Ипотечные программы для покупателей квартир

Покупая недвижимость в ЖК «Солнечный город», можно оформить ипотечный кредит. Компания «Сэтл Сити» сотрудничает со множеством банков, которые предлагают различные программы ипотечного кредитования. Ознакомиться с предложениями и условиями финансовых организаций можно в таблице ниже.

Кредитная организацияПроцентная ставкаПервоначальный взносСрок кредитования
ВТБ5.6%От 10%До 30 лет
Сбербанк7.4%От15%До 30 лет
Райффайзен Банк8.5%От 15%До 25 лет
Россельхозбанк8.85%От 20%До 25 лет
Промсвязьбанк8.9%От 10%До 25 лет
Банк Россия9%От 20%До 25 лет
Абсолют Банк9%От 20%До 30 лет
Возрождение9%От 20%До 25 лет
Банк Российский Капитал9.25%От 15%До 25 лет
Уралсиб9.4%От 10%До 30 лет
АК Барс9.5%От 10%До 25 лет
Дельта Кредит9.75%От 15%До 25 лет
Банк Санкт-Петербург10%От 10%До 25 лет
Совкомбанк11.4%От 5%До 30 лет

Рефинансирование ипотеки

Современные кредитные организации предлагают клиентам новую услугу по рефинансирование ипотеки. Простыми словами это взятие займа в другом банке, только на более привлекательных условиях.

Рефинансировать ипотеку можно двумя способами:

Переоформить имеющийся кредит в другом финансовом учреждении с более низкой процентной ставкой. Жилплощадь остается в залоге у банка до полного погашения долга.

Взять потребительский кредит, и закрыть ипотеку. Квартир полностью в распоряжении клиента, ссуда выплачивается в обычном порядке.

Важно!

Рефинансирование ипотеки допускается один раз! К примеру, ссуда бралась в Сбербанке, после было оформлено рефинансирование через ВТБ. В третьей организации повторить процедуру не получится.

Ипотечный калькулятор онлайн

Данная опция помогает высчитать точную сумму ежемесячного платежа, срок погашения долга. Достаточно ввести исходные данные, и программа выдаст точный результат.

Отзывы покупателей и дольщиков квартир в ЖК «Солнечный город»

Помимо рекламы от застройщика и риэлторских контор потенциальному покупателю интересно узнать мнение рядовых владельцев недвижимости в новых микрорайонах. Почитать отзывы можно посетив тематические форумы, или зайдя в группу ЖК через популярную сеть «Вконтакте».

Отзывы и обсуждения ЖК на форумах

Зайдя на форум ЖК «Солнечный город», можно найти отзывы довольных и не очень новоселов. В целом, локация неплохая, квартиры продаются с приличной отделкой, придомовая территория охраняется — можно не переживать за детей.

Отзывы о ЖК на форумах

Жильцов радует, что развитие микрорайона не стоит на месте. За 2 года значительно улучшилась транспортная ситуация, строится автономная инфраструктура. До метро добраться не так уж и сложно, а при наличии авто проблем нет вообще.

Обсуждение развития района

В «Солнечном городе» близко зоны отдыха, жильцам нравится оригинальная отделка корпусов. Но не доставляют удовольствия проблемы с транспортом — до метро приходится добираться на маршрутках. К тому же на этапе строительства цены были на порядок ниже, чем сейчас.

Обсуждение жилого комплекса на форуме

Другого потенциального покупателя смущает большое количество студий. Есть опасения, что они будут сдаваться квартирантам и ЖК превратится в проходной двор.

кухня.png

Отзывы реальных покупателей во Вконтакте

Одним новоселам нравится и сам ЖК, и его локация. Некая Светлана считает, что стоимость жилплощади в микрорайоне «Солнечный город» вполне себя оправдывает. И дорога до метро отнимает не так много времени.

Реальный отзыв покупателя

Нравится покупателям застройщик — все в срок, параллельно строятся учебные заведения. Хорошее отношение к клиентам в офисе продаж.

Положительный отзыв о застройщике

Есть сомнения по поводу двухкомнатной квартиры с угловой планировкой — смущает маленькое окно. Настораживает то, что естественного освещения будет недостаточно даже в дневное время.

Комментарии по поводу освещения в двухкомнатной квартире

Поводом для недовольства послужили строительные работы в ночное время, несмотря на то что некоторые корпуса уже заселены. Вероятно, застройщик торопится закончить работы к очередной сдаче корпусов, мешает отдыхать жильцам. Полиция никаких мер не предпринимает.

Плохой отзыв от жильца

Оставьте комментарий